Le Conseil Immobilier
Expert Agréé
CONSEIL | ÉVALUATION | EXPERTISE
66, avenue des Champs-Élysées 75008 Paris
Nos domaines d'interventions
Nous proposons des services adaptés tant aux entreprises qu'aux particuliers.
Valeur vénale/locative
Principe et évaluation
La valeur vénale est utilisée dans différents domaines, principalement en immobilier lors des transactions (mais aussi dans le cadre de partages, successions, etc.) et en assurance de biens lors des indemnisations.
La valeur vénale est pourtant à la base des estimations faites par l’expert immobilier pour juger de la valeur des biens immobiliers. On ne peut donc que se référer à la définition qui en est donnée par la jurisprudence : “le prix d'un bien qui pourrait être obtenu par le jeu de l'offre et de la demande au moment de la mutation ou des clauses de l'acte de vente” (Cass. com., 6 décembre 2005, n° 03-18 782).
La valeur vénale est donc le prix auquel un bien peut être vendu sur un marché à un moment donné, en tenant compte des conditions du marché, de l'emplacement, de l'état du bien et d'autres facteurs économiques. Cette valeur représente le montant que l'on peut espérer obtenir lors de la vente du bien.
Valeur locative : C'est le montant qu'un bien immobilier pourrait générer s'il était mis en location. Elle correspond au loyer que l'on pourrait obtenir pour un bien, en fonction de divers critères comme la localisation, la taille, l'état du bien, les loyers pratiqués dans la zone, etc.
Expertises et analyses
Compétences et les moyens d'analyse
Le rapport devra qualifier la situation du bien immobilier en prenant en compte les aspects suivants :
- Juridique : analyse des droits, des éventuelles servitudes, des contraintes légales ou réglementaires.
- Urbanistique : examen des documents d'urbanisme, des projets de développement ou des restrictions liées à l’utilisation du sol.
- Descriptive : description précise du bien, de ses caractéristiques physiques et de son état général.
- Locative : analyse du marché locatif et des loyers en vigueur, notamment dans le cadre de la fixation ou de la révision de loyer.
Dans le cadre d’une donation-partage, d’une indivision, d’un divorce, d’une séparation, de la fixation ou de la révision d’un loyer, ou d’une expropriation, l’expertise immobilière intervient pour déterminer et certifier la valeur du bien. Elle permet de synthétiser les éléments clés et sécurise ainsi les contours de l’opération.
Baux commerciaux
Engagement de longue durée
- Aide à la fixation du loyer de renouvellement :
Assistance dans la détermination du loyer de renouvellement en conformité avec les dispositions légales et les critères du marché. - Procédure de déplafonnement du loyer commercial :
Accompagnement dans la mise en œuvre de la procédure de déplafonnement, selon les conditions légales et les exigences des parties prenantes. - Détermination d’une indemnité d’éviction :
Calcul et évaluation de l’indemnité d’éviction due au locataire en cas de non-renouvellement du bail commercial, en tenant compte des pertes subies par le locataire. - Évaluation d’un fonds de commerce :
Estimation de la valeur d’un fonds de commerce en fonction de différents critères, tels que la rentabilité, la localisation, et les éléments spécifiques à l’activité exercée.
Nos prestations
Conseils
Le cabinet apporte un accompagnement sur-mesure à sa clientèle professionnelle de promoteurs et investisseurs, notamment dans l’analyse des opportunités et l’assistance à la gestion d’actifs immobiliers, en toute confidentialité et à l’abri de tout conflit d’intérêts, afin de garantir une prise de décision éclairée.
Évaluations
Votre expert immobilier agréé, membre de la RICS, définit avec précision la valeur vénale et locative de vos biens immobiliers: résidentiels, industriels, commerciaux, et reste juridiquement et financièrement indépendant. Il se réjouit de votre collaboration à venir.
Votre interlocuteur face aux enjeux de votre situation.
Expertises
Nous souhaitons que nos expertises vous apportent une satisfaction complète.
Nous vous accompagnons non seulement avant l’achat, mais restons également à votre disposition en après-vente en vous apportant tout le soutien nécessaire.
Bancaires
Prêt relais et financement l'achat :
L'obtention d'un financement ou la simple renégociation d'un crédit en cours peut nécessiter la plus grande transparence vis-à-vis de l'établissement prêteur.
La mission de l'Expert sera de valoriser et de certifier la valeur vénale du bien immobilier financé ou à financer.
En tant que membre de la RICS, nous garantissons l'excellence et la qualité de nos rapports.
Estimations immobilières
- Évaluation des appartements : Déterminer la valeur vénale par la méthode du marché, la méthode Hédoniste ainsi que la méthode par capitalisation du revenu.
- Évaluation des maisons : Déterminer la valeur vénale par la méthode du marché, la méthode par capitalisation du revenu, ainsi que la méthode 'sol+construction-vétusté'.
- Évaluation des murs des bureaux : Déterminer la valeur vénale par la méthode du marché ainsi que la méthode par capitalisation du revenu.
- Évaluation des locaux industriels : Déterminer la valeur vénale par la méthode du marché, la méthode par capitalisation du revenu, ainsi que la méthode 'sol+construction-vétusté'.
- Évaluation des locaux de commerces : Déterminer la valeur vénale par la méthode du marché, la méthode par capitalisation du revenu, ainsi que la méthode de commercialité.
Succession/Donation/Divorce
Dans le cadre des affaires immobilières familiales au sens large (divorce, donation, succession), il est important de faire évaluer la valeur vénale (valeur du marché) d’un bien (maison, appartement, locaux professionnels) ou de l’ensemble d’un patrimoine immobilier et foncier par un expert immobilier :
- De gagner du temps grâce à une évaluation au juste prix.
- De sécuriser juridiquement les actes notariés, les donateurs et les donataires, et, de se prémunir au maximum contre toutes contestations ultérieures.
- D’obtenir un rapport d’expertise exploitable devant les tribunaux émis par le Cabinet Le Conseil Immobilier.
Troubles voisinages
Qu’il s’agisse de résolutions de litiges à l’amiable ou judiciaires, le cabinet Le Conseil Immobilier vous conseille dans votre intérêt.
La perte de valeur vénale peut être due à :
- La modification de l’environnement proche (décote liée à la construction d’un immeuble, d’une voie de circulation, préjudice visuel, sonore, etc.).
- Des conflits de voisinage et de mitoyenneté (murs, arbres, etc.).
- La non-retranscription de servitudes (droits de passage).
- Le non-renouvellement de bail.
- Un sinistre (incendie, catastrophe naturelle).
Gestion immobilière
La gestion des immeubles, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels.
L'expertise du professionnel permet un gain de temps pour le propriétaire.
En effet, le marché immobilier nécessite des connaissances spécifiques sur le marché local ainsi que sur les aspects juridiques et administratifs, des domaines dans lesquels le propriétaire n'est pas nécessairement informé.
Nos ambitions
Consulter
Notre objectif est de vous aider à trouver le produit ou le service qui correspond parfaitement à vos besoins. C'est pourquoi nous offrons des services de conseil complets pour vous accompagner dans la prise de décisions éclairées.
Accompagner
Notre objectif est de vous garantir une satisfaction totale concernant nos services. Nous sommes également là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours.
Efficacité
Nous sommes fiers de nos procédures et nous nous efforçons constamment de les améliorer afin d'obtenir des résultats toujours plus efficaces.
Satisfaction
Tout ce que nous entreprenons est axé sur la prestation de services de qualité. Nous plaçons toujours nos clients au cœur de nos priorités.
Connaissances
Au sens de la Charte de l'Expertise en Évaluation immobilière, "L'expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits techniques, juridiques et économiques dont les biens immobiliers sont les supports".
Intervention
Afin de répondre aux attentes de notre clientèle, nous intervenons à l'échelle nationale pour vous accompagner dans le cadre de notre expertise immobilière.
Une question ? Un point sur un dossier ?
Contactez-nous au 06 8280 8181 ou par 📨 : leconseilimmobilier@outlook.com
Prix équitables
Nous accordons une grande importance à offrir des prix équitables et transparents, sans frais cachés ni frais supplémentaires.
Codes déontologies
Des professionnels qualifiés et motivés, experts dans leur domaine, forts de nombreuses années d'expérience dans l'immobilier, nous mettons à la disposition de nos clients des services complets et de haute qualité.
Retour d'expériences
Mr V.H., le 22 octobre 2019
«Je vous remercie encore pour votre expertise ainsi que le professionnalisme et la courtoisie dont vous avez fait preuve à notre égard (envers ma compagne et moi-même) tout au long du processus et cela malgré les gênes occasionnées par la mandataire de la vente lors de la visite.
Je vous souhaite une très bonne continuation et je n'hésiterai pas à vous recommander à l'avenir».
Mr M.M., le 12 décembre 2019
«C'est le meilleur cabinet avec laquelle j'ai eu la chance de collaborer. Je n'hésiterai pas à refaire appel à vous et je la recommande vivement».
Mr K.BA., le 26 décembre 2019
«Votre professionnalisme et votre expérience sont à la hauteur de mes attentes. Heureux d'avoir fait connaissance et je ne manquerai pas de vous solliciter pour les projets à venir».
Mme F.F., le 17 juin 2020
«Je vous remercie grandement pour votre collaboration et la qualité de votre étude».
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Le Conseil Immobilier est une marque déposé auprès de l'INPI en date du 16 juin 2019, publié le 5 juillet 2019 (BOPI 219-27) et enregistré sous le numéro national: 194560097 en date du 4 octobre 2019 (BOPI 219-40)
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Dernière modification : Paris VIIIème, le vingt-quatre décembre deux-mille vingt-quatre
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